Wat staat er in een offerte van JACK!?
We staan erom bekend de meest transparante en correcte offertes te maken. Elke prijs op je offerte is het resultaat van een gedetailleerde calculatie van de uren en de materialen die jouw gevel vraagt. Je krijgt een gedetailleerde offerte. Zo zie je waarvoor je betaalt, en komen er zelden meerwerken bij. Ze bestaat uit vier delen:
- Opstartkosten: afvalverwerking, bescherming, parkeervergunning en stelling;
- Gevelwerken: de voorbereiding, het gevel- of isolatiesysteem en de plint;
- Bescherming tegen waterinfiltratie: dakrandaanpassingen of afdekprofielen, dorpels en dekstenen;
- Extra’s: regenwaterafvoeren, montageblokken, aanpassingen aan technieken, roosters en wachtbuizen.
Op de offerte kom je ook deze termen tegen:
| Op je offerte | Wat het betekent |
|---|---|
| VH vermoedelijke hoeveelheid | Geen vaste totaalprijs: je betaalt de hoeveelheid, in stuks, lopende meter of m², die we werkelijk uitvoeren. We komen meten, maar zonder stelling kan dat niet altijd exact. Is het verschil klein, dan laten we het zo. Bij een groter verschil zoeken we eerst de oorzaak en overleggen we met je. |
| SOG som over het geheel | Één prijs voor meerdere zaken samen. De stelling kan zo per m² gerekend worden, of als één vaste prijs voor de gevel of het geveldeel. |
| Voorbereidingsuren | Geschatte regie-uren voor het weghalen van leidingen, kabels en oud toebehoren. Wijkt het werk sterk af, dan rekenen we de echte uren aan; anders blijft het geschatte aantal staan. |
| Optie | Iets wat je erbij kan nemen, maar niet hoeft, zoals montageblokken of verluchtingsroosters. Elke optie staat met haar prijs vermeld. |
| Variant | Een alternatieve oplossing voor een andere post, zodat je kan vergelijken en zelf kiest. |
| Btw | De eenheidsprijzen zijn exclusief btw. Onderaan staat het btw-bedrag dat volgens ons geldt: 6 % voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar, anders 21 %. Klopt dat niet, laat het ons weten voor de werken starten. |
Wat kost een gevel per m²?
Dit zijn onze richtprijzen per m² gevel, exclusief de stelling en de opstartkosten. Het zijn vanafprijzen: de prijs van jouw gevel berekenen we na een plaatsbezoek.
| Werk | Vanaf |
|---|---|
| Gevelisolatie met crepi | 120 euro/m² |
| Crepi zonder isolatie (uitvlakken, netlaag en crepi) | 95 euro/m² |
| Gevelisolatie met Meldorfer, strips inbegrepen | 230 euro/m² |
| Gevelisolatie met echte steenstrips, zonder de stenen zelf | 230 euro/m² |
| Kaleien | 50 euro/m² |
| Gevel schilderen | 25 euro/m² |
Daarbovenop komt de btw: 6 % als je woning ouder is dan 10 jaar, anders 21 %.
Welke 10 factoren bepalen de prijs?
1. De oppervlakte en het aantal ramen
We rekenen per m², dus hoe groter de gevel, hoe hoger het totaal. Per m² is een kleine gevel wel duurder. De opstartkosten blijven grotendeels gelijk, en er zijn verhoudingsgewijs meer hoekjes en kanten die tijd vragen. Bovendien kunnen we op een kleine gevel moeilijk doorwerken: elke fase heeft haar droogtijd, dus komen we meermaals terug.
Ook het aantal ramen bepaalt de prijs. De afwerking rond een raam is het grootste werk: de isolatieplaten op maat zagen, hoekprofielen plaatsen, de dorpels waterdicht aansluiten en een 3D-profiel op het raamkader zetten. Daarom rekenen we in bruto oppervlakte, het hele gevelvlak met de ramen inbegrepen, of in netto oppervlakte plus de lopende meter dagkanten rond de ramen. We kiezen telkens de afrekenmethode die voor jou het voordeligst is.
2. De isolatiedikte en het systeem
Wij raden 14 cm isolatie aan: daarmee haal je de Europese bouwnorm voor 2050. Het minimum is 10 cm, ook voor de premies. Ook de kleur telt mee. Een gevel in de zon wordt tot 60 °C warm, een donkere gevel 70 °C en meer. Hoe donkerder de kleur, hoe zwaarder het systeem dat nodig is: onder een helderheidswaarde van 20 kiezen we Carbon, voor heel donkere kleuren Carbon Dark met minerale wol.
3. De afwerking die je kiest
Crepi is de voordeligste afwerking op isolatie, en crepi met korrel 1,5 mm (K15) de goedkoopste. Een fijnere of grovere korrel heeft een meerprijs. Sommige pleisters en creatieve technieken vragen meer materiaal of meerdere lagen, of tussenstappen zoals schuren, en dat zie je in de prijs.
Steenstrips kosten meer, en daar komen de stenen zelf nog bij. Je kan een goedkope gevelsteen kiezen, van ongeveer 50 euro per m², maar de meeste stenen kosten 80 euro per m² of meer. Hoeveel stenen je nodig hebt, hangt af van de voeg: met een standaardvoeg van 12 mm zijn het er ongeveer 72 per m², met een voeg van 5 mm al ongeveer 86.
Meldorfer ziet eruit als steen, maar zijn dunne strips van zo’n 3 mm. De voeg is de uitgestreken lijm, zodat de kost van het voegwerk wegvalt.
Ook de kleur bepaalt de prijs. Kies je voor crepi of steenstrips een donkere kleur, dan heb je een zwaarder en dus duurder isolatiesysteem nodig: Carbon, of bij heel donkere kleuren Carbon Dark met minerale wol (zie de isolatiedikte en het systeem).
4. De stelling en de opstartkosten
De stelling is een aparte, grote post, en veiligheid gaat voor. Bij een complexe gevel, naburige daken of een koepel doen we een beroep op een gespecialiseerde stellingbouwer. Die rekent een extra huur aan voor elke week dat de stelling langer dan 4 weken blijft staan, doorgaans 5 à 6 % van de kost van de stelling. Meestal is de werf binnen die 4 weken klaar. Weten we vooraf dat het langer duurt, dan vermelden we meteen een geraamde huurkost. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een afwerking met steenstrips.
Komt er toch een stelling, dan loont het om alles in één keer te doen en meteen te isoleren. Bij de opstartkosten horen ook de afvalverwerking en de recyclagebijdrage, en de bescherming van je ramen, deuren, ondergrond en omgeving.
5. De staat van je gevel
Een afgewerkte gevel moet vlak zijn, maar veel bestaande gevels zijn dat niet: tussen boven en onder zit soms tot 5 cm verschil. Dat vlakken we uit met isolatieplaten van verschillende diktes. Ook als je alleen een pleisterafwerking nodig hebt, is soms eerst een uitvlakking nodig. Crepi zetten we nooit rechtstreeks op gevelsteen: zonder isolatie vlakken we de gevel eerst uit en brengen we een netlaag aan.
Voor de isolatie hoeven loszittende voegen niet hersteld te worden, en verwijderen we alleen het loszittende pleisterwerk, niet alle pleister. Soms moet de gevel wel eerst gereinigd worden.
6. De plint
De onderste 30 cm van je gevel krijgt opspattend water en stoten te verduren. Daarom krijgt de plint een extra waterdichtingslaag met Sockelflex, en een eigen, sterkere afwerking. Sokkelpleister en een gesponste cementering die we schilderen, kosten hetzelfde en zijn de voordeligste keuzes; blauwe steen kost meer.
7. De dakrand en de druipafstand
Een geïsoleerde gevel moet waterdicht zijn, dus ook de bovenkant van de isolatie moet beschermd zijn. Meestal steekt je dakrand daarvoor niet ver genoeg uit en moet hij verlengd worden. De beste oplossing is een dakrandverlenging met betonplex en een aluminium dakrand, maar dat is ook de duurste.
Soms kan een afdekprofiel dat onder je bestaande dakrand haakt. Of dat bij jouw woning kan, schatten we in bij de offerte, en dan vermelden we die optie. Overal moet er voldoende druipafstand zijn, ook aan de dorpels: 3 tot 4 cm. Zo loopt het regenwater niet langs je gevel, en krijg je geen strepen, mos of algen.
8. Wat er aan je gevel hangt
Regenwaterafvoeren vernieuwen we in PVC, of mooier in zink. Voor zware elementen, zoals een luifel of zonwering, plaatsen we montageblokken in de isolatie, net als voor een stopcontact, lampen of een laadpaal. Soms moeten ook een waterkraan, een gasafvoer of verluchtingsroosters aangepast worden. Plan je later zonnepanelen of airco, dan leggen we nu al wachtbuizen door het isolatiepakket.
9. De vergunningen
De parkeer- en stellingsvergunningen regelen wij, en dan betalen we ze ook. Meestal staan ze standaard in de offerte. Wil je ze liever zelf regelen, dan kan dat, maar graag in overleg. In de meeste gevallen volstaat een kleine vergunning.
Heel uitzonderlijk legt de gemeente een grote vergunning op, met een signalisatieplan: als de stelling erg lang moet blijven staan, of als ze het verkeer sterk hindert. Dan moeten we onder meer borden huren. Of dat bij jouw werf zo is, weten we pas als we de aanvraag indienen, net voor de start. Dan bezorgen we je meteen een transparante kostenraming.
10. De btw en de premies
Is je woning ouder dan 10 jaar, dan betaal je voor renovatie 6 % btw in plaats van 21 %. Val je in inkomenscategorie 3 of 4, dan krijg je bovendien een premie van de Vlaamse overheid. Wat die bedraagt en hoe je ze aanvraagt, lees je in ons artikel over premies voor gevelisolatie.
Benieuwd wat dat oplevert? Bekijk onze referenties in regio Antwerpen, of vraag een gratis offerte aan.